Ev sahibi oturmadığı boş evin aidatını ve apartman giderlerini öder mi?

Ev sahibinin içinde oturmadığı evinin aylık aidat veya genel giderlerini ödemesi gerekir mi?

Ev alıp da henüz evine geçemeyen veya evine kiracı bulamayan ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, kimsenin oturmadığı boş evi için; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi ve yönetici ücreti gibi ücretleri ödemesi gerekip gerekmediğidir. Bilindiği üzere bu sayılan ücretler bina boyası, bina yalıtım kaplaması gibi apartmanın genel demirbaş giderleri olmayan ve sadece apartmanda oturanların aldığı hizmetler karşılığında ödenen ücretlerdir. Bir çok ev sahibi evinde oturmadığından bu hizmetleri almadığı için aylık apartman aidatını ödemek istemiyor. Çünkü kendisi bu hizmetleri almamasına rağmen, apartmanda oturup bu hizmetleri alanlarla birlikte bu ücreti vermesinde haksızlık olduğunu düşünmektedir.

Ev sahibi boş evin aylık aidatını ödemek zorunda mı?
Ev sahipleri tarafından merak edilen bu sorunun cevabı maalesef EVET 'tir. Yani ev sahipleri içinde oturmadığı evin aylık apartman giderlerini, aylık aidatı ödemek zorundadır. Bu konu 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde düzenlenmiştir.

5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bu konu hakkında şu düzenlemeler yapılmıştır; Madde 20 "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün  ortak yerlerin bakım, koruma,  güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.