Kamulaştırmada tescil kararı artık kesin değil.

Anayasa Mahkemesi'nden kamulaştırmada önemli bir karar.

KAMULAŞTIRMA NEDİR - İSTİMLAK NEDİR
Devlet veya Belediye gibi kamu tüzel kişilerinin, yol, okul, hastane, baraj gibi kamu hizmetlerinin gerçekleştirilmesi amacıyla "Kamu Yararı" gerekçesiyle özel mülkiyetteki bir taşınmazın sahibine belirlenen bedeli peşin ödeyerek el koymasına kamulaştırma veya istimlak denir.

KAMULAŞTIRMADAKİ SORUN VE PROBLEMLER?
Belediye veya Devlet, bir taşınmazı kamulaştırmak istediği zaman önce taşınmaz sahibine belirlediği bir bedeli teklif eder. Taşınmaz sahibi bu bedeli kabul etmediği zaman belediye veya devlet Asliye Hukuk mahkemesine bedel tespiti ve tescil davası açar. Asliye hukuk mahkemesinin belirlediği bedel kesin karar sayılıp bu bedel taşınmaz sahibinin hesabına yatırıldığı zaman taşınmaz devlete - belediye'ye tescil ettirilip kamulaştırılmış sayılıyordu.

Anayasa Mahkemesi, Temyiz Yolu Açıksa İstimlak Etmek Mülkiyet Hakkını İhlal Sayılır Dedi
Anayasa Mahkemesi, yapılan kamulaştırma işleminin peşin ödeme güvencesine uygun sayılabilmesi için taşınmazın gerçek bedelinin tescil anında ödenmiş olması gerektiğini belirtti. Her ne kadar bilirkişi raporuna dayanılarak belirlenen ilk bedel ödeniyorsa da, bu bedele karşı temyiz yolu açık olduğundan o an için taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığını, zira temyiz sonunda başka bir bedele hükmedilebileceği belirtildi. Oysa taşınmazın henüz kesin bedeli belli olmadan istimlak edilmiş olması durumunda taşınmaz sahibinin mülkünü çoktan kaybetmiş olacağı vurgulandı.

Açıklanan gerekçelerle, yapılan kamulaştırma işleminin Anayasa'nın mülkiyet hakkını güvence altına alan 35. maddesi ile kamulaştırmada gerçek karşılığın peşin ödenmesini zorunlu kılan 46. maddesine aykırı olduğuna oybirliğiyle hükmedildi.